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El mercado de Broward County ha apreciado más del 35% en los últimos 4 años. Vender ahora significa capitalizar años de plusvalía acumulada.
La demanda de vivienda en Hollywood, Miramar y Pembroke Pines sigue siendo alta. Las propiedades bien posicionadas reciben múltiples ofertas en menos de 30 días.
Si llevas 5+ años en tu propiedad, probablemente tienes $80,000–$200,000 en equity. Vender te permite reinvertir esa ganancia.
Sin impuesto estatal sobre la renta y calidad de vida excepcional: Florida recibe miles de nuevos residentes cada mes, sosteniendo la demanda de vivienda.
Un proceso transparente, sin sorpresas. Tú tomas las decisiones — yo hago el trabajo.
Visito tu propiedad y analizo las ventas comparables del vecindario para determinar el precio ideal: máximo posible sin espantar compradores.
Te asesoro sobre qué reparaciones valen la pena. Coordino fotografía profesional, tour virtual 3D y descripción que vende.
Tu propiedad aparece en Zillow, Realtor.com, Redfin y toda la red MLS. Más marketing en redes sociales y mi base de compradores.
Coordino todos los tours y evalúo cada oferta. Negocio agresivamente en tu favor para obtener el mejor precio y términos.
Gestiono el contrato, la inspección del comprador, la tasación y todos los plazos del proceso de due diligence.
Te acompaño hasta el cierre. Revisamos el settlement statement juntos y te explico cada línea antes de firmar.
Comisión competitiva, servicio completo. Nada queda sin hacer.
Análisis comparativo de mercado (CMA) — precio estratégico basado en datos reales
Fotografía profesional — imágenes que resaltan lo mejor de tu propiedad
Tour virtual 3D — compradores de cualquier ciudad pueden ver la propiedad
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En el mercado actual, una propiedad bien priced y bien presentada recibe ofertas en 15-35 días. El proceso completo desde listing hasta cierre toma entre 45 y 75 días dependiendo del financiamiento del comprador. Propiedades con cash close pueden cerrar en 2-3 semanas.
Depende de cada caso. Hay mejoras que generan retorno (pintura neutral, limpieza, pequeñas reparaciones) y otras que no valen la inversión. Durante la evaluación inicial te digo exactamente qué sí y qué no hacer para maximizar tu precio sin gastar dinero innecesario.
No hay problema. Al cierre, el dinero de la venta primero paga el saldo de tu hipoteca y el resto te lo entregan a ti (equity). Te ayudo a calcular cuánto recibirías neto de la venta antes de que tomes ninguna decisión.
En muchos casos no. Si la propiedad fue tu residencia principal por 2 de los últimos 5 años, puedes excluir hasta $250,000 de ganancia (o $500,000 si eres casado). Para situaciones específicas, te recomiendo consultar con un CPA. Yo te conecto con el mío de confianza.
Sí, hay soluciones. Dependiendo de cuánto debes y el valor de tu propiedad, puede ser un short sale, venta regular antes del foreclosure, o negociación directa con el banco. Soy especialista en situaciones de distress — te ayudo a encontrar la mejor salida. Escríbeme en confianza.
Si estás en foreclosure, pre-foreclosure, atrasado en pagos, o con una propiedad que "no puedes pagar"... no esperes. Cuanto antes actúes, más opciones tendrás. Soy especialista en estas situaciones y he ayudado a muchos propietarios a salir con dignidad.
Apreciación promedio en Broward County en los últimos 4 años
Promedio de días en mercado para propiedades bien priced en las zonas 33020-33025
Ratio precio de venta / precio listing en propiedades correctamente valuadas
Impuesto estatal sobre renta de capital en Florida para residentes primarios calificados
Personas se mudan a Florida cada día — demanda constante de vivienda
Mi tiempo de respuesta para comenzar el proceso de venta una vez que hablemos